고덕롯데캐슬베네루체 경쟁률 높았던 4가지 이유
고덕롯데캐슬베네루체 8만 대 1 경쟁률 기록
'로또 아파트'라 불리는 서울 강동구 '고덕롯데캐슬베네루체' 무순위 청약이 8만대 1이 넘는 놀라운 경쟁률을 보였다.
당첨만 되면 9억 원에서 10억 원의 시세차익을 볼 수 있기 때문에 경쟁률이 치열했던 것으로 분석된다.
17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 16일에 서울 강동구 상일동 '고덕롯데캐슬베네루체' 무순위 청약을 모집했다.
전용면적 84㎡형 2가구를 모집하는데 총 16만8644명이 접수했다.
경쟁률은 무려 8만4322대 1이다.
5년 전 분양가로 재공고...당첨 시 9억에서 10억 시세 차익
고덕주공7단지를 재건축으로 지은 '고덕롯데캐슬베네루체'는 지난 2017년 5월 1859가구의 분양을 마쳤다.
2019년 12월 입주를 모두 마무리 지었지만 2가구의 계약이 취소됐다.
지난 11일 재공고 명단에 오른 2가구의 분양가는 5년 전 원 분양가다.
층수와 옵션품목에 따라 2가구가 각각 7억2530만원(2층), 7억9400만원(26층)으로 정해졌다.
7억원대의 이 가격은 현재 같은 면적의 전세 가격과 비슷하다.
매매 시세가 16~1816~18억 원 수준이다.
고층의 경우 1818억 원이 호가다.
2021년 12월에 12층에 있는 같은 면적이 16억4500만원에 실거래됐다..
경쟁률 높았던 이유는?
경쟁률이 이렇게 높았던 이유는 뭘까?
크게 네 가지로 나눌 수 있다.
첫 번째, 만약 당첨될 경우 9억~109억~10억 원의 시세 차익이 기대된다.
두 번째, 이번 청약은 무순위로 진행되기 때문에 재공고일 기준 서울에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대주면 청약통장이 없어도 신청이 가능했다.
세 번째, 점수제가 아닌 추첨제로 진행됐다.
네 번째, 소유권 이전 등기 후 전매가 가능하다.
해당 청약 당첨자 발표는 오는 21일이다.
계약 체결일은 28일로 예정돼 있다.
당첨 시 분양가의 10%를 계약금으로 납부해야 한다.
2개월 이내에 90%의 잔금을 전액 내야 한다.
해당 단지는 시세가 1515억 원을 넘기 때문에 잔금 대출이 불가능하다.
즉 7억여 원이 현금으로 준비돼 있어야 한다.
단지가 속한 강동구는 투기과열지구이라서 부동산 거래 신고 시 자금조달계획서를 준비해야 한다.
당첨 후 계약을 포기하면 10년간 재당첨이 제한되기 때문에 계약에 신중을 기해야 할 것으로 보인다.